Eine Vorsorgewohnung in Wien kann, gute Bonität vorausgesetzt ohne Anzahlung finanziert werden. Sie erhalten vom österreichischen Finanzamt die im Kaufpreis der Wohnung enthalten Mehrwertsteuer als Vorsteuer zurück und können dies als Eigenmittelersatz ansetzten.

Hier ein Zahlenbeispiel zur Illustration:
Vorsorgewohnung in sehr guter Lage in einem hoch Preis Bezirk von Wien,
50 m2 Wohnfläche, Kaufpreis EUR 108.156  inkl. Mwst.

Sie haben einen Finanzierungsbedarf inklusive aller Kauf und Finanzierungsnebenkosten von EUR 110.000  , und beginnen beispielsweise in CHF zu finanzieren. Für diese Baufinanzierung müssen Sie dann einen Zinsendienst von monatlich EUR 187,-  leisten.
Zusätzlich zu den Zinszahlungen erwachsen Ihnen laufende Bewirtschaftungskosten für Instandhaltung, Verwaltung und Nachbetreuung, in diesem Beispiel insgesamt EUR 21,-  monatlich.

Die Baufinanzierung wird mit Tilgungsaussetzung dargestellt, das heißt, Sie müssen neben den bereits beschrieben Kosten noch Beiträge in ein Tilgungsinstrument zahlen. In diesem Beispiel setzen sie die Vorsteuer von EUR 18.170  als Einmaleinlage in einen Tilgungsträger ein, wodurch Sie noch einen monatlich Beitrag von EUR 220,- leisten müssen. Beide Positionen zusammen erreichen nach 23 Jahren eine Ablaufleistung von EUR 129.000,-, somit um 15 % mehr als die Kreditsumme, um bei ungünstiger Wechselkursentwicklung über Spielräume zu verfügen.

Als Mieteinnahmen aus der Vorsorgewohnung haben Sie EUR 376,- netto monatlich zu erwarten, das entspricht einem sehr vorsichtig kalkuliertem Wert von EUR  7,20  je m2. Die Mieteinnahmen werden im Rahmen der Servicevereinbarung bis zu 70 % garantiert.