Wesentliches Kriterium bei der Auswahl des Standortes ist die Frage der Refinanzierung. Denn die Wohnung ist immer so teuer, wie die Finanzierung.

Um eine Fremdwährungsfinanzierung für eine Immobilie in Deutschland zu bekommen, müssen Sie zumindest 30 % Eigenmittel vorweisen, da die angebotene Sicherstellung nur mit 70 % des Verkehrswertes bewertet werden kann.

Einfacher in der Umsetzung stellt sich ein Investment in Österreich dar. Eine Anzahlung für die Immobilie ist nicht zwingend notwendig. Anstelle der Anzahlung können Sie der Bank die Vorsteuerrückerstattung vom Finanzamt als Eigenmittelersatz anbieten.

Es besteht ein spezifischer Unterschied im österreichischen Steuerecht :. Ein Mieter muss in Österreich 10 % Mehrwertsteuer auf die Miete bezahlen. Das berechtigt Sie beim Ankauf einer vermieteten Wohnung 20 % des Kaufpreises als Vorsteuer von österreichischen Finanzamt zurückzufordern, vorausgesetzt die Wohnung
wird von einem Bauträger gekauft.

Darüber hinaus ist das Preisniveau in Wien attraktiver als vergleichsweise in München. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Wien erreicht derzeit einen Wert von rund 50 bis 60 Prozent des Münchner Niveaus. Im Hinblick auf die EU – Osterweiterung verspricht dies ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.