Modellberechnung

Eine Vorsorgewohnung in Wien kann, gute Bonität vorausgesetzt ohne Anzahlung finanziert werden. Sie erhalten vom österreichischen Finanzamt die im Kaufpreis der Wohnung enthalten Mehrwertsteuer als Vorsteuer zurück und können dies als Eigenmittelersatz ansetzten.

Hier ein einfaches Zahlenbeispiel zur ganz einfachen Illustration:

Vorsorgewohnung in guter Lage in einem Bezirk von Wien, 50 m2 Wohnfläche, Kaufpreis ca. EUR 150.000,-  inkl. Mwst. Sie haben einen Finanzierungsbedarf inklusive aller Kauf und Finanzierungsnebenkosten von EUR 160.000,- Für diese Baufinanzierung müssen Sie dann eine monatliche Rückzahlung von rund EUR 763,-  leisten.

In diesem Beispiel setzen sie die Vorsteuer von EUR 26.667,-  als Einmaleinlage bei Ihrer Finanzierung ein, wodurch sich Ihre monatlichen Beträge auf EUR 636,- reduzieren.

Als Mieteinnahmen aus der Vorsorgewohnung haben Sie ca. EUR 500,- netto monatlich zu erwarten, das entspricht einem sehr vorsichtig kalkuliertem Wert von EUR  10,-  je m2. Die Mieteinnahmen können im Rahmen von Servicevereinbarungen teilweise garantiert werden.

• 636,- € Rückzahlung Finanzierung
• 21,-   € Bewirtschaftungskosten
• 657,- € Summe Ausgaben   
• 500,- € Nettomieteinnahmen   
• 157,- € Monatliche Unterdeckung